خرید ملک در آلمان
برای مهاجرت به غول اقتصادی و صنعتی اروپا، راه و روش مناسب می‌خواهید؟ بیش از 8 روش برای مهاجرت به آلمان وجود دارد، اما یکی از روش‌های محبوب و موردعلاقه متقاضیان، خرید ملک در آلمان است.
در مقاله پیش رو تلاش کرده‌ایم اطلاعات جامع و کاملی در مورد خرید ملک در آلمان در اختیارتان بگذاریم، اما لازم به ذکر است که این اطلاعات صرفاً برای افزایش اطلاعات عمومی شما تهیه شده است و ممکن است جزو خدمات پارسی کانادا نباشد.

برای اینکه ببینید چه راه و روشی و کدام کشور واقعاً برای شما و شرایطتان مناسب است، یک پیشنهاد ویژه داریم: کافی است فرم ارزیابی مهاجرت را پر کنید (این کار چند دقیقه بیشتر از شما وقت نخواهد گرفت). با این کار به کارشناسان باتجربه پارسی کانادا اجازه می‌دهید تا اطلاعاتتان را در کمال دقت و صحت ارزیابی کرده، با شما تماس بگیرند و راهنمایی‌تان کنند. به‌این‌ترتیب، احتمال گرفتن تصمیم اشتباه در شما به حداقل ممکن می‌رسد و همه‌چیز برایتان واضح‌تر و شفاف‌تر خواهد شد.

پس‌ازاین مقدمه کوتاه، به سراغ اصل مطلب برویم؛ خوشحال می‌شویم اگر تا انتهای این مقاله، همراهمان باشید…

خرید خانه در آلمان یک فرصت برای رشد سرمایه
خرید خانه در آلمان یک فرصت برای رشد سرمایه

چرا خرید ملک در آلمان
اما چرا در بین کشورهای اروپایی خرید خانه در آلمان را پیشنهاد می‌دهیم؟ دلایل و مزیت‌های بسیاری وجود دارد که شما را در این زمینه متقاعد خواهد ساخت. برخی از این دلایل به شرح زیر هستند:

پتانسیل رشد سرمایه: جمعیت آلمان روبه‌رشد است. این رشد نشان‌دهنده افزایش میزان تقاضا خانه در آلمان و درنتیجه رشد قیمت‌ مسکن خواهد بود. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با توجه ‌به ورود شرکت‌های عظیم و سرمایه‌گذاری در آلمان، افزایش جریان توریستی، رونق ساختمان‌سازی و … قیمت املاک با رشد قابل‌توجهی مواجه خواهند شد.
امکان خرید خانه برای خارجی‌ها: برای خرید خانه در آلمان نیاز نیست که تبعه این کشور باشید، شما در هر جای دنیا مجاز هستید که خانه‌ای را در آلمان تهیه کنید. برای خرید خانه در این کشور تنها به پاسپورت و پول نیاز خواهید داشت.
ثبات قوانین آلمان، سرمایه‌گذاری مطمئن: بازار املاک و مستغلات آلمان به دلیل ثبات قوانین این کشور قابل‌اعتماد است. درواقع اقتصاد پایدار آلمان، سرمایه‌گذاری مطمئن و عاری از خطر را برایتان فراهم می‌کند.
وجود وام مسکن با بهره کم: دولت آلمان وام‌های بسیاری را برای خرید خانه در دسترس عموم مردم حتی خارجی‌ها قرار می‌دهد. وام‌هایی که میزان بهره آن در حدود 1.25 تا 2.5 درصد است.
هزینه زندگی در آلمان: هزینه زندگی در آلمان باوجود اینکه در چند سال اخیر میزان تورم این کشور نیز افزایش‌یافته، ولی اقتصاد آلمان همچنان حرف اول را در اروپا می‌زند.
از مشاوره تا اقامتکنارتان هستیم. کافیست فرم مشاوره را پر کنید.
نام و نام خانوادگی(Required)
نام و نام خانوادگی
شماره موبایل(Required)
شماره موبایل
شرایط دریافت اقامت آلمان با خرید ملک
باوجوداینکه امکان خرید خانه در آلمان برای تمامی افراد در هر جای دنیا و با هر تابعیتی وجود دارد، ولی اقامت آلمان از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست. درواقع در ابتدا باید اقامت آلمان را از طریق ویزای تحصیلی، ویزای کاری و ویزای سرمایه‌گذاری دریافت کنید، سپس نسبت به خرید خانه و زندگی در آلمان به‌طور دائم اقدام نمایید.

با خرید ملک درآلمان نمی توانید اقامت این کشور را دریافت کنید.
با خرید ملک درآلمان نمی توانید اقامت این کشور را دریافت کنید.

این نکته را به خاطر داشته باشید که قیمت ملک در مناطق و شهرهای مختلف آلمان متفاوت است. همچنین به‌طور معمول خانه‌های ویلایی قیمت پایین‌تری از خانه‌های آپارتمانی دارند. بیش از نیمی از هزینه ملک را می‌توانید با وام‌های مسکن پرداخت کنید. وام‌های مسکن با بهره‌ای در حدود 1 تا 2.5 درصد برای اتباع غیر آلمانی نیز قابل دریافت هستند.

مراحل خرید ملک در آلمان چیست؟
اولین چالش برای زندگی در آلمان و خرید خانه در آلمان یافتن آن است! پس از انتخاب ملک نیز باید پروسه‌ای یک‌ماهه را برای تکمیل معامله طی کنید. مراحل خرید ملک در این کشور به شرح زیر است:

وام‌های مسکن را بررسی کنید و بهترین پیشنهاد را انتخاب نمایید.
ملک موردنظر خود را پیدا کنید.
قیمت پیشنهادی خود را برای خرید منزل اعلام نمایید.
قرارداد آن را در دفتر یا محضر تنظیم کنید.
وام مسکن را دریافت نمایید.
پس از پرداخت، تمام پول قرارداد را ثبت و نهایی کنید.
در دفتر اسناد رسمی، فروش را ثبت نمایید.
چهار هفته بعدازآن مالیات مسکن را پرداخت کنید.
حداقل سرمایه مورد خرید ملک در آلمان
قیمت خانه در آلمان در شهرها و محله‌های مختلف یکسان نیست. درواقع فاکتورهای مؤثر بر قیمت خانه در این کشور به شرح زیر هستند:

شهر
محله
اندازه خانه و زمین
سن ساخت‌وساز
قیمت خانه معمولی در آلمان در سال 2022 در حدود 320000 یورو است. درواقع به‌طور متوسط میزان سرمایه لازم برای خرید خانه در کشور آلمان در حدود 354000 یورو در سال 2022 گزارش می‌شود. برای آشنایی با شرایط می توانید سرمایه گذاری در آلمان را مطالعه کنید.

خرید ملک در نواحی اطراف شهر قیمت ارزانتری دارد.
خرید ملک در نواحی اطراف شهر قیمت ارزانتری دارد.

میانگین قیمت املاک در آلمان
آلمان ازجمله بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری است. اقتصاد پایدار، قیمت مناسب‌تر مسکن نسبت به سایر کشورهای اروپای، وجود وام‌هایی با درصد کم و روند افزایش قیمت مسکن ازجمله دلایلی هستند که آلمان را به گزینه‌ای ایدئال برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده‌ است.

فاکتورهای متعددی وجود دارند که در قیمت املاک تأثیر می‌گذارند که موقعیت مکانی از جمله مهم‌ترین این فاکتورها به شمار می‌آید. به‌طور معمول خرید ملک در مناطق روستایی ارزان‌تر از مناطق شهری است. درواقع قیمت هر مترمربع در روستاها نصف شهرها تخمین زده می‌شود.

حتما بخوانید:
قیمت خانه در آلمان
خرید خانه در برخی از شهرهای آلمان نیز بسیار گران خواهد بود که برخی از آن‌ها به شرح زیر هستند:

هامبورگ
مونیخ
فرانکفورت
در جدول زیر نیز میانگین قیمت هر مترمربع خانه در شهرها و روستاهای مختلف آلمان در سال 2022 ذکر شده است:

شهر آلمان قیمت ملک (یورو)
برلین (Berlin) 5,600
مونیخ (Munich) 10,400
فرانکفورت (Frankfurt) 7,700
دوسلدورف (Dusseldorf) 5,500
هامبورگ (Hamburg) 6600
کلن (Cologne) 5200
اشتوتگارت (Stuttgart) 5900قوانین خرید ملک در آلمان
قبل از هر چیزی لازم است بدانید که اتباع غیر آلمانی برای خرید ملک در این کشور نیازی به اجازه اقامت ندارند. همچنین خرید ملک به معنای دریافت اقامت نیست. درواقع تنها مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری، تحصیل و کار امکان‌پذیر است. در این مقاله اطلاعات بیشتری درباره مهاجرت از طریق خرید ملک می‌توانید مطالعه کنید.

برای خرید خانه و ملک در آلمان تنها به پول و پاسپورت نیاز دارید و هیچ محدودیت و قانون خاصی در این زمینه وجود ندارد. بااین‌حال پس از خرید خانه باید پروسه قانونی ثبت آن را پیش ببرید. قوانین مربوط به خرید خانه برای خارجی‌ها همانند ساکنین آلمان است.

یک ماه پس از خرید خانه شما موظف به پرداخت مالیات آن هستید. میزان مالیات در نظر گرفته شده برای ملک در حدود 3.5 تا 6.5 درصد قیمت خانه یا ملک است.
برای ثبت قرارداد به امضای خریدار، مشتری و همسرانشان در صورت تأهل نیاز می‌شود. همچنین تنها تا مرحله ثبت قرارداد می‌توان پروسه خرید ملک را به‌صورت غیرحضوری پیش برد. تاریخ انتقال مالکیت دو تا سه هفته پس از ثبت قرارداد ملک خواهد بود.
دولت آلمان وام‌هایی با بهره کم در حدود 1.2 تا 2.5 درصد را برای خرید ملک و خانه در نظر گرفته است. حداکثر مبلغی که اتباع غیر آلمانی می‌توانند به‌عنوان وام دریافت کنند به وضعیت اقامت آن‌ها بستگی دارد. ساکنان آلمانی می‌توانند تا 80 درصد از ارزش ملک را وام بگیرند، ولی افراد غیر مقیم در حدود 55 تا 60 درصد از ارزش ملک را از بانک دریافت خواهند کرد. همچنین درآمد سالانه آن‌ها باید بیش از 20000 یورو باشد. میزان پرداخت ماهانه وام مسکن نیز از 35 درصد درآمد ماهانه شما بیشتر نخواهد شد.
پس از خرید خانه در صورت عدم تمایل به اسکان می‌توانید آن را اجاره دهید. البته این نکته را در نظر داشته باشید که بیشتر قوانین اجاره خانه در آلمان به نفع مستأجران وضع شده است. همچنین درآمد حاصل از اجاره خانه شامل مالیات می‌شود.